Продажа готового бизнеса, 1924 м²

Готовый арендный бизнес 1924 м? (ТЦ «МИР», центр) ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! Продается ГАБ — готовый арендный бизнес с подтвержденным денежным потоком в самом сердце коммерческой активности Ульяновска. Это не просто квадратные метры, а ликвидный актив с окупаемостью выше среднерыночной. Локация — «Золотой треугольник» трафика: Объект расположен по адресу: ул. Марата, 51. Соседство: В 2-х шагах Центральный рынок — главный торговый магнит города с многолетним неиссякаемым потоком покупателей. Транспорт: 5 минут до ключевой развязки «Дамба». Десятки маршрутов во все районы города. Логистика: Удобные выезды на Московское шоссе и трассу на Казань. Характеристики объекта: Площадь здания: 1924 м? (высота потолков 7, 5 м — потенциал для увеличения полезной площади). Земельный участок: 4253, 5 м? в собственности. Огромный ресурс для расширения или дозастройки. Состояние: Объект полностью укомплектован арендаторами, «пустых» площадей нет. Пул арендаторов (Диверсификация рисков): Якорь: Федеральная сеть Fix Price — гарантия стабильности и долгосрочного контракта. Торговый ритейл: Магазины одежды, хозтоваров и востребованный мясной отдел. Сегменты дополняют друг друга, исключая сезонные спады. Офисный блок: Весь 2-й этаж занят под офисы (стабильный спрос в центре города). Уличный фронт: Дополнительный доход от аренды торговых лотков на собственной территории. Вы монетизируете каждый метр земли и входящий трафик. Почему это выгодно инвестору? Чистый пассив: Бизнес-процессы отлажены, арендаторы на местах и приносят прибыль с первого дня. Земельный актив: Участок более 0, 4 Га в центре города — самоценный актив, который дорожает ежегодно. Юридическая чистота: Кадастровые номера здания и участка предоставлю по запросу для любой проверки. Цена: Сформирована на основе независимой оценки. Номер объекта в базе # 22882Продажа: 120 000 000 рублейЗвоните прямо сейчас и мы подберём для Вас персональные условия покупки.